畢業(yè)季，送你一份住房租賃指南
畢業(yè)季
畢業(yè)生們就要走出象牙塔
開啟人生新篇章
為了幫助畢業(yè)生
順利找到一個安穩(wěn)的居所
切實保障畢業(yè)生合法利益
住房租賃指南
依然如約而至
一起來看看吧
01 如何找房
通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺或租房APP找房。現(xiàn)在有很多互聯(lián)網(wǎng)交易平臺或租房APP，使用起來也很方便。您要先確定自己的實際需求，在租房平臺輸入理想的租房區(qū)域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺中篩選合適的房源。部分平臺還有VR看房功能，不僅可以節(jié)省很多時間和精力，也方便您在疫情期間選房看房。
直接到經(jīng)紀機構(gòu)或者租賃企業(yè)的門店問詢，也可以登錄企業(yè)官方網(wǎng)站或APP查詢。通過輸入您的目標地段、房型、租金區(qū)間等條件后進行篩選。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)信息可以通過市所在省市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站查詢。
關(guān)于位置：剛畢業(yè)的你，可以選擇距離工作地點附近的房屋，同時，也可以沿著地鐵沿線向外，品質(zhì)高、價格低的房源也不失為好的選擇。
關(guān)于合租：與其他人共同合租住房，租金相對較低，但要注意千萬別群租，違法群租安全、消防隱患大，危害自己的人身安全。為了自身的安全，千萬不要群租。
02 租房注意事項
看房前要先查詢房屋所在小區(qū)是否處于封控區(qū)、管控區(qū)范圍內(nèi)，不要前往上述區(qū)域，有些房源可以通過網(wǎng)上VR看房。
在實地看房、打算承租時，要注意：
查看出租房屋的房屋權(quán)屬證書，房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關(guān)系，確保出租人有權(quán)出租。您還可以向出租人了解房屋裝修情況。出租房屋為轉(zhuǎn)租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租；還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保您的租期在可轉(zhuǎn)租的時間范圍內(nèi)。
警惕“低租金”。看房時,一定要先比較一下周邊同類房屋的市場租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場價格的房源，當心被騙取定金、租金。
房屋帶看時，提醒畢業(yè)生一定要選擇佩戴信息卡的從業(yè)人員。可以通過掃描從業(yè)人員信息卡上的二維碼查詢從業(yè)人員的相關(guān)信息，謹防不良中介或者虛假從業(yè)人員。還要嚴格遵照小區(qū)疫情防控相關(guān)要求，主動配合掃碼等，并要注意做好個人防護。
警惕“假承諾”。實地看房時，要檢查、試用一下各種家電、屋內(nèi)設(shè)施等，確認房屋及配套設(shè)施的狀況是否符合合同約定，發(fā)現(xiàn)問題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。
03 要遵守規(guī)定
首先，要遵守疫情防控規(guī)定，在租住小區(qū)入住后，要嚴格遵守所在社區(qū)的疫情防控相關(guān)要求，及時做好相關(guān)信息報備、按照社區(qū)或物業(yè)的要求辦理小區(qū)出入證等。
其次，消防安全要重視。應(yīng)當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。尤其切記不要在租賃住房內(nèi)存放電動車蓄電池、為電動車蓄電池充電，或者使用超荷載的高功率電器。
第三，承租人應(yīng)當對自己的使用行為負責。應(yīng)當配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層管理服務(wù)站的管理；不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計用途；不得利用租賃房屋從事違法活動；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。未按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋的，應(yīng)當承擔相應(yīng)法律責任。
最后，還要共同維護好我們的居住環(huán)境。積極學習垃圾分類相關(guān)知識，盡量減少生活垃圾產(chǎn)生，工作和生活中主動做好垃圾分類，為城市環(huán)境保護做出貢獻。
04 哪些房屋不能租
按照現(xiàn)行法律文件規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：
1、屬于違法建筑的；
2、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；
3、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
4、不符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件的；
5、通過改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割出租的；
6、不符合出租房屋人均居住面積標準的；
7、法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房；
8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
05 簽訂租賃合同
選好房子，下一步就是簽合同了。租賃房屋要簽訂書面的租賃合同。租賃合同簽訂后一定要及時辦理租賃合同登記備案。租賃當事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或住房租賃企業(yè)申請辦理住房租賃登記備案。也可以前往區(qū)租賃登記備案服務(wù)窗口進行備案，目前已經(jīng)有多種公共服務(wù)與租賃登記備案實現(xiàn)對接，如辦理積分落戶、子女入學、申請公積金等，所以，租賃備案能夠切實保障畢業(yè)生的利益。另外還要注意“租金押金”安全，根據(jù)租住城市相關(guān)租賃規(guī)定和政策，判斷押金及租金是否合規(guī)。
最后
祝愿每一位畢業(yè)生
如愿租到滿意的小家
在人生的新階段揚帆起航~